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Nous représentons la nouvelle génération du conseil en acquisition et en transaction immobilières.

À nos yeux, constituer un patrimoine ou une assurance retraite par la propriété immobilière doit être à la portée de tous et non la chasse gardée des investisseurs institutionnels.

Nous souhaitons offrir à chacun un accès aux informations et aux outils qui permettent de constituer simplement et efficacement un patrimoine.

L’époque où seuls quelques initiés possédaient les informations est révolue. Et nous nous considérons toujours en osmose avec nos clients : nous représentons leurs intérêts avec détermination – en externe comme en interne – tout en rejetant les compromis, les artifices ou les fausses promesses. Nous décidons du choix des partenaires qui nous font avancer et nous assurons le succès de nos clients. Nous ne fournissons pas un service, nous vivons le projet!

Memba Real Estate / Immobilier – L’excellence avant tout.

Nous voulons améliorer les pratiques et établir de nouveaux jalons dans une branche qui demeure encore inaccessible à beaucoup.

Nous sommes bien décidés à faire tomber les obstacles, à apporter de la simplification et à offrir des opportunités uniques d’accroître son patrimoine individuel avec des transactions immobilières.

Nous voulons écrire pour vous et avec vous de vraies belles pages. Pour longtemps.

Conseiller comme nous aimons l’être nous-mêmes.

L’opacité, les réglementations et les exigences de plus en plus fortes sur les marchés de l’immobilier et de la finance prennent en étau les investisseurs privés et accroissent la nécessité d’un “pilotage” permettant d’atténuer cette complexité exponentielle tout en apportant une connaissance de la branche susceptible d’offrir des opportunités idéales.

Nous sommes votre partenaire, d’égal à égal. Un interlocuteur qui traduit en langage courant les enjeux les plus complexes de la finance, qui est guidé par une nouvelle éthique de travail, qui préfère inclure qu’exclure et sait se faire comprendre et partager ses connaissances. Notre discipline et les acteurs de la branche n’ont aucun secret pour nous. Le marché de l’immobilier est notre environnement naturel : nous disposons d’un immense réseau et avons toujours une oreille qui traîne.

En tant qu’experts, nous cherchons systématiquement à élargir notre horizon pour faire bénéficier à nos clients de conseils à long terme, sans le moindre préjugé, dans le respect absolu de notre environnement et de celles et ceux qui nous entourent.

Nous vous conseillerons toujours comme nous aimerions nous-mêmes être conseillés.

Nous avons des principes et des valeurs. Et nous orientons notre travail et notre vie sur ceux-ci.

Humanité

Nous mettons un point d’honneur à ce que toutes les interactions avec nous soient empreintes de respect et de sincérité.

Objectifs

Notre objectif ultime est de réaliser des valeurs ajoutées conséquentes.

Ambition

Notre motivation est de contribuer à faire progresser la branche et d’être un gage de succès financier.

Nous sommes le premier interlocuteur lorsqu’il s’agit de développer des actifs.

Nous sommes des donneurs d’impulsion qui font rimer prévoyance avec confiance.

Nous sommes au plus près du marché immobilier, connaissons les opportunités existantes, disposons de longues années d’expérience dans le conseil en acquisition et en transaction et donnons à nos clients les meilleurs bases pour prendre les décisions appropriées.

Avec notre conseil global, notre esprit d’entreprise et notre exigence maximum en termes de qualité, nous favorisons les prises de décisions essentielles pour l’avenir financier de nos clients.

Forts de notre enthousiasme, nous travaillons pour vous à la recherche de solutions sur mesure et d’impulsions directrices.

Nous sommes votre guichet unique pour les transactions immobilières.

L’intérêt que nous portons à un projet ne se borne pas à l’enregistrement de transactions immobilières. Nous proposons un service complet et nous efforçons d’accompagner nos clients sur le long terme, de l’achat au retrait.

En tant que prestataire de confiance indépendant, nous clarifions toutes les étapes et questions et apportons une vraie orientation. Le tout avec la flexibilité suffisante pour nous mettre entièrement au diapason de nos clients dans nos méthodes de travail.

Faites un essai!

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Vos avantages en un coup d’œil

  • Nous sommes nous-mêmes entrepreneurs et mettons toute notre expérience, notre passion et notre capacité de mise en œuvre au service de la réussite de vos affaires.

  • Grâce à notre large expertise et à l’étendue de notre réseau, nous satisfaisons vos exigences particulières et concevons des solutions d’investissement sur mesure. Au meilleur niveau et sur un pied d’égalité.

  • Nous vous permettons d’avoir accès à des opportunités d’investissement limitées.

  • Nous offrons un service complet et vous accompagnons sur le long terme – de l’achat au retrait. Nous sommes votre guichet unique pour les transactions immobilières.

Objectifs et stratégies d’investissement
Prospection par le réseau (agents immobiliers, banquiers, avocats, notaires, architectes, experts, propriétaires, sociétés de gestion immobilière, fournisseurs d’énergie, personnes privées)

Prospection par téléphone

Prospection par e-mail

Plateformes en ligne

Échange d’informations personnel ou via des médias immobiliers

Analyse de bureau des objets (identification et démonstration des potentiels)

Déclaration d’intention (LOI)
Accord de confidentialité

Visite

Élaboration du business plan + de la brochure d’investissement

Potentiels cachés, analyse SWOT, concepts d’utilisation, effets de synergie

Préparation, collaboration avec l’étude de notaire
Assistance lors de l’élaboration du projet de contrat de vente

Audit technique (en interne/ si besoin, avec un expert → bâtiments)

Audit juridique (collaboration avec un avocat vérificateur spécialisé dans le droit immobilier)

Audit fiscal (cession de parts → collaboration avec un conseiller fiscal vérificateur)

Évaluation du bien immobilier

Détermination du prix d’achat

Gestion des questions et réponses (Q&A), Stratégie de négociation

Financement

→ Documents de financement requis, modes de financement, garanties de crédit, indication de financement

Négociation → identifier des solutions
Médiateur entre le vendeur/l’acheteur

Documents requis pour l’objet

Documentation (par ex. documents de construction et plan local d’urbanisme, plans de sol ou documentation générale concernant des modification relatives aux biens immobiliers)

Centre de données

Garantie du prix d’achat

Décideurs et documents de décision

Enregistrement

Classement

Suivi en collaboration avec l’étude de notaire

Business plan, budget, contrôle

Reporting

Gestion et sécurité des documents

Choix et pilotage des prestataires

Suivi de l’objet et des locataires

Gestion des créances

Gestion des liquidités

Location

Stratégie

Recherche

Gestion du risque et conformité

Comptabilité

Gestion des travaux

Remise à neuf, conception de projet

Vente

Choix des circuits et médias de mise sur le marché, entretiens directs, choix et pilotage des partenaires de commercialisation

Gestion de portefeuille

Nos multiples actions dans la gestion de portefeuille nous permettent de coordonner au mieux l’ensemble du portefeuille et d’augmenter au maximum les ventes. Les investisseurs font donc un excellent choix lorsqu’ils optent pour notre conseil en transactions puisqu’ils bénéficient, ainsi, de processus structurés et d’une clôture de projet bien pensée.

Sourcing de biens immobiliers

Tous les biens immobiliers ne se transforment pas en bonnes affaires. C’est pourquoi l’élaboration de la bonne stratégie en matière de sourcing garantit que l’achat de nouveaux biens immobiliers s’effectue à la fois de manière ciblée et active.

Gestion d’actifs

Pour la gestion de votre patrimoine, vous faites le bon choix en faisant confiance à notre gestion d’actifs et à nos prestataires. Vous bénéficiez ainsi toujours d’un aperçu structuré des valeurs de vos biens immobiliers et prenez les bonnes décisions. Nous vous présentons de manière claire vos volumes d’investissement et vous accompagnons dans la gestion coordonnée de votre patrimoine.

Conduite des négociations

Lorsque vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier, voire l’ensemble d’un portefeuille, vous avez besoin que la négociation soit conduite de façon professionnelle. Nous disposons de l’approche idéale pour mener des discusions réussies dans lesquelles la négociation se déroule selon votre vision.

Nous sommes votre prestataire de confiance indépendant.

Notre but initial est de vous apporter la preuve que les choses peuvent être différentes, que l’on peut partager les connaissances sans pour autant perdre des clients ou des occasions, que l’on doit ouvrir des accès à des réseaux, à des marchés immobiliers et à des opportunités pour espérer réussir, qu’il faut réduire drastiquement la complexité et démystifier le savoirs des mandarins pour pouvoir apporter un conseil véritablement durable et efficace et que, pour bien faire, on ne doit pas différencier les opportunités.

Make it happen.

BE A MEMBA!

Okitonga Memba
Fondateur & Directeur
MEMBA REAL ESTATE

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Nous avons à nouveau travaillé en partenariat très amical et très coopératif avec Oki. En fin de compte, nous faisons des affaires avec les gens et le secteur de l’immobilier a besoin de plus de personnes ayant des valeurs et une loyauté comme celles dont Oki fait preuve chaque jour.

Nino Nowak
Directeur général de JUNIQO Invest

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Avec M. MEMBA comme partenaire de coopération fiable, flexible et professionnel, nous venons d’effectuer une transaction sans problème. La coopération s’est faite dans une confiance mutuelle et avec une communication excellente, et nous l’avons vécue de façon tout-à-fait positive.

Tobias Bajtel
Chef des ventes chez David Borck

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Oki a toujours été un collaborateur très motivé. Il a fait preuve d’une grande richesse d’idées dans ses transactions et a convaincu par une exécution structurée et sans difficultés. J’ai particulièrement apprécié le fait qu’il n’ait jamais baissé les bras et qu’il ait toujours été positif. Faire des affaires fait partie de son ADN ! W&W Real Estate GmbH est une entreprise familiale et Oki en fait partie. C’est quelqu’un que je considère toujours comme une personne de confiance et que j’impliquerais sans hésiter dans toute structure ou projet futur.

Friedemann Weck
PDG

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J’ai fait la connaissance de M. Memba en tant que partenaire de réseau. Il est très agréable, fiable et ouvert d’esprit. Je le considère comme un homme intègre et hautement qualifié dans son domaine d’activité, et je me réjouis déjà de travailler de nouveau avec lui.

Thomas Portmann
Gestionnaire de transactions

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M. Memba est un partenaire commercial fiable, sérieux, agréable et humain. Je serai très heureux d’être en affaires avec lui à l’avenir.

Ralf Appel
Agent

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Pour moi, M. Memba est le parfait exemple de l’acquéreur – il a de multiples réseaux, il est charismatique et surtout : il a aussi la compétence professionnelle pour évaluer et analyser correctement un investissement.

André Pilß
PDG

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J’apprécie Oki en tant qu’interlocuteur compétent et bien résauté pour le marché immobilier berlinois, avec qui j’aime toujours échanger. Il se distingue non seulement par son comportement amical et humain, mais aussi par sa solide expérience du marché des transactions et sa capacité à “ausculter” ce marché.

Julius Stinauer
Analyste à la Privatbank Hamburg

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La collaboration avec M. Memba est caractérisée par l’équilibre entre la fiabilité professionnelle et l’interaction humaine.

Thierry Louvieaux
PDG

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Les affaires immobilières, ce sont les affaires de personnes ! Une “sagesse” qui colle très bien à la collaboration avec M. Memba ! Merci pour les transactions toujours réussies depuis 2017.

Oliver Pelz
PDG

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Oki est un partenaire compétent tant sur le plan technique que professionnel, et il très agréable sur le plan personnel. Grâce à ses approches créatives et à la simplicité de ses transactions, la collaboration est efficace et orientée vers les résultats. J’attends avec impatience de réaliser d’autres projets avec lui.

Nedjelko Prodanovic
PDG

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Pendant mon mandat de PDG et de co-fondateur d’ADO Properties, Oki a toujours fait preuve d’une grande motivation, raisonnant toujours hors des sentiers battus, ne baissant jamais les bras, tout en recherchant les meilleurs résultats. Son humanité, son interaction sociale avec ses pairs, son ouverture d’esprit et sa compétence interculturelle lui ont permis de mener et de résoudre bien des situations de négociation difficiles.

Il a toujours été un employé digne de confiance que j’intégrerai dans n’importe quelle structure et qui sera toujours un grand atout pour toute entreprise. Si vous avez besoin d’en discuter avec moi lors d’un entretien personnel ou d’un appel, je serai heureux de vous parler.

Rabin Savion
Ancien PDG

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Cher M. Memba, même si nous travaillons ensemble avec beaucoup de succès depuis de nombreuses années, je voudrais vous remercier encore une fois pour cette collaboration hautement professionnelle, empreinte de confiance et orientée vers les objectifs. C’est un réel plaisir de pouvoir vous compter parmi nos proches partenaires commerciaux. J’espère que nous allons passer encore de nombreuses années ensemble.

Delano Kyles
Agent

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Une expertise alliée avec sa sympathie et une stratégie d’achat et de vente trés intelligente – telles sont les caractéristiques de M. Memba, que nous apprécions vraiment sur le marché immobilier berloinois. Ses succès sont dus notamment à ses efforts inlassables.

Claus Bleser
PDG

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LE SUCCÈS PARLE DE LUI-MÊME.

Avec les projets de nos clients. Ou comme nous aimons les appeler : nos Memba! Nous en présentons ici quelques-uns pour que vous puissiez vous faire une idée plus précise de notre offre globale et variée et de notre exigence spécifique.

Client:

M. Georg Görke
Directeur général de Kühle Immobilien GbR

La mission:

Le courtage d’un immeuble appartenant à un particulier avec très peu de documents de vente existants, dans un laps de temps fixé par le vendeur.

L’approche:

Après une visite spontanée de la propriété, y compris la rencontre avec certains de ses locataires, une offre d’achat sérieuse nous a été soumise par Memba Real Estate pour la partie acheteur, ce qui a ouvert la voie à un dialogue sur un pied d’égalité entre toutes les parties concernées. Grâce à l’approche engageante et hautement professionnelle de Memba Real Estate et à son réseau performant, un projet de contrat d’achat individuel a pu être négocié.

Le résultat:

Courtage immobilier réussi : encore un client satisfait !

Client:

M. Georg Görke
Entrepreneur du secteur informatique

La mission:

Le client envisage de passer du rôle d’entrepreneur technologique à celui de propriétaire privé. Pour ce faire, Memba Real Estate conseille M. GOERKE afin de l’aider à mieux comprendre l’immobilier résidentiel en général.

L’approche:

Au fil de discussions attentives, les propriétés potentielles sont définies en fonction des exigences personnelles en termes de biens et on présente les différentes étapes et les processus pour une stratégie de développement de portefeuille réussie et durable.

Le résultat:

Vu que le client est un entrepreneur du secteur technologique prospère, l’échange régulier conduit à un rapport gagnant-gagnant pour les deux parties. D’une part, Memba Real Estate dispose de toutes les connaissances nécessaires pour acquérir avec succès un ou plusieurs immeubles et pour les gérer de sorte que leur valeur augmente. De son côté, M. GOERKE sait concevoir des solutions numériques concrètes et pionnières pour le marché immobilier.

Client:

M. Nino Nowak
Directeur général de JUNIQO Invest GmbH

La mission:

Structuration de la transaction pour l’achat de deux immeubles d’habitation à Berlin-Wedding et Moabit pour un fonds suisse.

L’approche:

Après l’envoi des premiers documents de présentation du projet, Memba Real Estate s’est immédiatement rendu sur place avec nous pour effectuer une visite des lieux. Après une analyse des données complexes relatives à l’immeuble, Memba Real Estate a structuré rapidement et de manière ciblée la transaction. La négociation du contrat de vente a été effectuée dans un esprit de partenariat et axée sur la recherche de solutions.

Le résultat:

Vente réussie de deux immeubles.

Client:

M. Nevin Jawardie
Entrepreneur

La mission:

Premier achat d’une propriété résidentielle, tant pour l’occupation par le propriétaire que pour la location à titre d’investissement.

L’approche:

Après plusieurs tentatives infructueuses d’achat d’un immeuble, M. JAWARDI s’est adressé à Memba Real Estate. Après une longue discussion, Memba Real Estate est parvenu à aider M. JAWARDI à identifier un projet approprié. Les documents bancaires nécessaires ont été préparés et les partenaires appropriés (financier, expert et notaire) ont été réunis pour former une équipe.

Le résultat:

Un client très satisfait grâce à un premier achat d’immeuble couronné de succès. Et la promesse d’acquérir d’autres propriétés en coopération avec Memba Real Estate.

Client:

M. Andreas Haufe
Directeur général de la société Werner Kühn Immobilien GmbH

La mission:

Vente d’un immeuble dans un quartier attrayant de Berlin-Neukölln, dont les propriétaires sont situés un peu partout en Allemagne.

L’approche:

Au début de la transaction, en matière de prix, les propriétaires étaient loin de la réalité du marché, de l’agent immobilier et de Memba Real Estate. De multiples visites, des évaluations techniques et les conséquences économiques qui en découlent ont constitué la base décisive pour mener enfin à bien des négociations longues et laborieuses. Pour y parvenir, une coopération parfaite et la confiance entre M. HAUFE et Memba Real Estate ont été décisives.

Le résultat:

Achat d’un immeuble en bon état avec un intéressant potentiel de développement, très bien situé à Berlin-Neukölln.

Client:

Michael Brand (CEO von MB Advisors)

La mission:

Memba Real Estate est mandatée pour gérer et mettre en œuvre le processus d’acquisition et de transaction au profit des clients nationaux et internationaux. Pour ce faire, sa mission consiste à conseiller nos clients dans l’achat ou la vente de leurs biens immobiliers et à accompagner ces processus afin de réaliser leurs objectifs.

L’approche:

La première étape consiste à établir, avec Memba Real Estate, des profils d’achat définis individuellement en fonction des besoins de nos clients. Ils servent à décrire le cadre global dans lequel l’achat d’un bien immobilier est envisageable. Les résultats présentés par Memba Real Estate sont toujours pertinents et s’orientent en fonction des exigences de nos clients. Le fait est assez rare pour être précisé.

Le résultat:

Un partenariat pensé sur la durée pour l’achat d’immeubles d’habitation et de locaux commerciaux à Berlin.

Client:

Dr. Oliver Klein est conseiller fiscal et gérant de son propre cabinet.

L’approche:

la recherche d’un guichet unique dans le placement immobilier et la préservation immobilière – la délégation de l’achat de logements et de locaux commerciaux à Berlin (volumes à partir de 1,5 Mio d’euros <) et toutes les tâches associées. Après réception de l’objet, gestion stratégique continue sous la forme d’une gestion d’actifs jusqu’au retrait.

La procédure:

Après la conception d’une stratégie individuelle adaptée à la demande, un processus de filtrage complexe doit être appliqué. La grande diversité des objets et le réseau 1A de Memba Real Estate permettent d’identifier rapidement et efficacement les cibles préalablement définies. Ce processus, taillé sur mesure pour nous, se déroule sous le signe de la transparence et de la compétence.

Le résultat :

l’achat réussi de notre premier bien immobilier à Berlin. Et le début d’une collaboration particulière.

Prenons un café ensemble.

Nous sommes impatients de vous rencontrer !

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CONTACT

Memba Real Estate
Mommsenstraße 46
10629 Berlin

Tel.: +49 (0)172 301 51 24
E-Mail: oki@memba.realestate

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